Nieruchomość usługowo-warsztatowa z częścią mieszkalną – Gorzów Wielkopolski, ul. Kołobrzeska.
Na sprzedaż nieruchomość o charakterze usługowo-warsztatowym, położona w Gorzowie Wielkopolskim przy ul. Kołobrzeskiej w północno-zachodniej części miasta.
Lokalizacja obiektu w pobliżu drogi ekspresowej S3 sprzyja sprawnej logistyce i transportowi.
Przedmiotem sprzedaży jest kompleks zabudowany budynkiem warsztatowo-magazynowym z zapleczem biurowym, socjalnym oraz wydzieloną częścią mieszkalną. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej, w szczególności związanej z motoryzacją, usługami, magazynowaniem lub produkcją.
PODSTAWOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
· Łączna powierzchnia działek: 2 891 m²
· Powierzchnia użytkowa budynku: 807,43 m²
· Powierzchnia warsztatowo-magazynowo-socjalna: 720,03 m²
· Powierzchnia części mieszkalnej: 87,40 m²
· Dodatkowa wiata parkingowa: 43,20 m²
· Budynek zasadniczo jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, z częściowym poddaszem użytkowym
· Teren ogrodzony i zagospodarowany
· Utwardzone place manewrowe i parkingowe
· Dostęp do infrastruktury technicznej
CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU
Główny budynek został zaprojektowany i wykonany z przeznaczeniem do prowadzenia działalności warsztatowej, magazynowej oraz usługowej.
Obiekt powstał w 2004 roku, a w kolejnych latach był rozbudowywany i modernizowany. Przeprowadzone prace obejmowały między innymi rozbudowę powierzchni magazynowych, wykonanie dodatkowej wiaty, adaptację pomieszczeń oraz modernizację części biurowej.
Budynek posiada funkcjonalny podział na kilka stref, umożliwiający prowadzenie różnych rodzajów działalności w ramach jednej nieruchomości.
CZĘŚĆ WARSZTATOWO-MAGAZYNOWA
Największą część obiektu stanowią pomieszczenia warsztatowe i magazynowe, w tym:
· Sala naprawcza – 242,78 m²
· Magazyn samochodów do wydania – 176,37 m²
· Magazyn samochodów do przyjęcia – 35,91 m²
· Magazyn – 52,79 m²
· Magazyn części – 29,89 m²
· Magazyn części – 18,75 m²
· Magazyn części – 13,39 m²
· Dodatkowy magazyn – 11,10 m²
· Kabina lakiernicza – 27,52 m²
Rozplanowanie przestrzeni pozwala na wydzielenie niezależnych stref roboczych, magazynowych i technicznych.
W obiekcie znajdują się również pomieszczenia pomocnicze, w tym kotłownia oraz magazyn oleju.
Duże powierzchnie użytkowe, bramy wjazdowe oraz dostęp do utwardzonego placu stwarzają możliwości wykorzystania nieruchomości na potrzeby serwisu samochodowego, warsztatu, magazynu, hurtowni czy działalności usługowo-produkcyjnej.
CZĘŚĆ BIUROWA I SOCJALNA
W budynku wydzielono pomieszczenia administracyjne oraz zaplecze dla pracowników.
W skład tej części wchodzą między innymi:
· Pokój biurowy – 46,45 m²
· Biuro – 12,24 m²
· Jadalnia – 6,75 m²
· Szatnia – 10,97 m²
· Umywalnia – 8,77 m²
· Pomieszczenia komunikacyjne i sanitarne
Zaplecze socjalne o łącznej powierzchni 26,49 m² znajduje się na częściowym poddaszu budynku.
Takie rozwiązanie umożliwia wygodne połączenie działalności operacyjnej z obsługą administracyjną oraz zapewnia odpowiednie warunki socjalne dla pracowników.
NIEZALEŻNA CZĘŚĆ MIESZKALNA – 87,40 m²
Istotnym atutem nieruchomości jest wydzielona część mieszkalna, która może służyć właścicielowi przedsiębiorstwa, pracownikom lub zostać wykorzystana zgodnie z potrzebami przyszłego nabywcy.
W jej skład wchodzą:
· Pokój dzienny – 39,39 m²
· Pokój – 16,41 m²
· Pokój – 7,79 m²
· Kuchnia – 8,65 m²
· Łazienka – 6,76 m²
· WC – 2,57 m²
· Wiatrołap – 3,85 m²
· Przedsionek – 1,98 m²
Część mieszkalna została wykończona z zastosowaniem tradycyjnych materiałów, takich jak panele podłogowe, płytki ceramiczne oraz stolarka okienna PVC.
Połączenie funkcji mieszkalnej i gospodarczej w ramach jednej nieruchomości daje szerokie możliwości jej wykorzystania.
KONSTRUKCJA I STANDARD TECHNICZNY
Budynek wykonano w technologii tradycyjnej murowanej, z wykorzystaniem konstrukcji żelbetowych i stalowych.
Najważniejsze rozwiązania konstrukcyjne i techniczne:
· Fundamenty żelbetowe.
· Ściany zewnętrzne murowane, z zastosowaniem betonu komórkowego i bloczków gazobetonowych.
· Ocieplenie ścian zewnętrznych.
· Konstrukcja dachowa stalowa i drewniana, w zależności od części budynku.
· Dachy kryte blachą dachówkopodobną oraz blachą falistą.
· Ocieplenie połaci dachowych wełną mineralną.
· Posadzki betonowe w części warsztatowej.
· Stolarka okienna drewniana i PVC.
· Stalowe, podnoszone bramy wjazdowe.
Budynek wyposażono w instalacje:
· Elektryczną, w tym instalację siłową 380 V.
· Wodociągową z własnego ujęcia - możliwość podłączenia do sieci miejskiej.
· Centralnego ogrzewania z własnej kotłowni.
· Kanalizacyjną - sieć miejska
· Telefoniczną.
· Odgromową.
Zgodnie z dokumentacją zastosowano kocioł centralnego ogrzewania o mocy 50 kW, opalany węglem- piec na ekogroszek. Istnieje możliwość podłączenia ogrzewania gazowego.
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Nieruchomość obejmuje dwie przylegające do siebie działki o łącznej powierzchni 2 891 m².
Teren jest płaski, ogrodzony oraz zagospodarowany z myślą o prowadzeniu działalności gospodarczej.
Na terenie nieruchomości znajdują się:
· Budynek główny o funkcji warsztatowo-magazynowej, biurowej, socjalnej i mieszkalnej.
· Wiata parkingowa o powierzchni 43,20 m², przeznaczona na cztery samochody osobowe.
· Utwardzone place i ciągi komunikacyjne.
· Nawierzchnie betonowe i wykonane z kostki brukowej.
· Wydzielone miejsca postojowe.
· Elementy zieleni urządzonej.
· Hydrant, zbiornik bezodpływowy oraz infrastruktura techniczna związana z dotychczasową działalnością.
Utwardzona powierzchnia terenu zapewnia przestrzeń do parkowania pojazdów, ich obsługi oraz organizacji transportu wewnętrznego.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Kołobrzeskiej w Gorzowie Wielkopolskim, w rejonie charakteryzującym się zabudową mieszkaniową oraz usługową.
Lokalizacja zapewnia dostęp do układu komunikacyjnego miasta, w tym do drogi prowadzącej w kierunku Szczecina.
Położenie obiektu stwarza możliwości prowadzenia działalności gospodarczej wymagającej zaplecza technicznego, magazynowego i administracyjnego.
PODSUMOWANIE
Najważniejsze atuty nieruchomości to duża powierzchnia warsztatowo-magazynowa, zaplecze biurowe i socjalne, wydzielona część mieszkalna, utwardzony teren oraz dodatkowa wiata parkingowa.
To propozycja zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego miejsca do prowadzenia własnej działalności, jak i inwestora zainteresowanego zakupem nieruchomości o funkcji komercyjnej.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości